Los proyectos en lista 0 son aquellos que se encuentran en una etapa inicial de desarrollo, es decir, antes de que se inicien las obras de construcción. Estos proyectos suelen ofrecer precios más bajos y condiciones más favorables que los proyectos en lista 1, que son los que ya están en construcción, o los proyectos en lista 2, que son los que ya están terminados y listos para habitar.
Pero, ¿qué ventajas tiene invertir en proyectos en lista 0? ¿Qué riesgos implica? ¿Cómo se compara con otras opciones de inversión? En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre esta modalidad de inversión inmobiliaria, desde el punto de vista de un consultor financiero.
La baja rentabilidad de las inversiones tradicionales
En el contexto actual, caracterizado por la incertidumbre económica, la inflación y las bajas tasas de interés, encontrar una inversión rentable y segura se ha vuelto un desafío para muchos ahorradores e inversores. Las opciones tradicionales, como los depósitos bancarios, los bonos, las acciones o los fondos de inversión, ofrecen rendimientos muy bajos o incluso negativos, y están sujetas a la volatilidad de los mercados.
Además, estas opciones no permiten aprovechar las ventajas fiscales que ofrece el sector inmobiliario, como la deducción por compra de vivienda, la exención por reinversión o la amortización por alquiler. Tampoco permiten generar ingresos pasivos mediante el arrendamiento de la propiedad, ni beneficiarse de la revalorización del inmueble a largo plazo.
La alta rentabilidad de los proyectos en lista 0
Ante este panorama, los proyectos en lista 0 se presentan como una alternativa de inversión muy atractiva, ya que ofrecen una serie de beneficios que las otras opciones no pueden igualar. Estos son algunos de ellos:
- Precios más bajos: al comprar un proyecto en lista 0, se puede acceder a un precio de preventa, que suele ser entre un 10% y un 30% más bajo que el precio de mercado. Esto significa que se puede adquirir una propiedad con un menor desembolso inicial, y obtener una mayor rentabilidad al venderla o alquilarla una vez terminada.
- Condiciones más favorables: al comprar un proyecto en lista 0, se puede negociar directamente con el desarrollador, y obtener condiciones más ventajosas que las que ofrecen los intermediarios o las entidades financieras. Por ejemplo, se puede pactar un plan de pagos flexible, sin intereses ni comisiones, o acceder a descuentos o beneficios adicionales.
- Generación de ingresos pasivos: al comprar un proyecto en lista 0, se puede obtener una fuente de ingresos pasivos mediante el arrendamiento de la propiedad, una vez que esté terminada y habitable. Esto permite obtener un retorno de la inversión periódico y estable, que puede cubrir los gastos de mantenimiento y amortización del inmueble, y generar un beneficio neto.
- Revalorización del inmueble: al comprar un proyecto en lista 0, se puede beneficiar de la revalorización del inmueble a largo plazo, debido al aumento de la demanda y la escasez de la oferta en el mercado inmobiliario. Esto significa que se puede vender la propiedad a un precio superior al que se compró, y obtener una ganancia de capital.
Los proyectos en lista 0 frente a otras opciones de inversión
Para ilustrar mejor las ventajas de invertir en proyectos en lista 0, vamos a compararlos con otras opciones de inversión, tanto inmobiliarias como financieras, y a mostrar algunos ejemplos con datos reales.
Proyectos en lista 0 vs proyectos en lista 1 o 2
Los proyectos en lista 1 son aquellos que ya están en construcción, y los proyectos en lista 2 son aquellos que ya están terminados y listos para habitar. Estos proyectos suelen tener precios más altos y condiciones menos favorables que los proyectos en lista 0, ya que el riesgo de la inversión es menor y el valor agregado es mayor.
Por ejemplo, supongamos que queremos comprar un departamento de 100 m2 en la ciudad de Mérida, Yucatán, México. Según el portal inmobiliario Lamudi, el precio promedio de un departamento en lista 0 en Mérida es de 2,500,000 pesos, mientras que el precio promedio de un departamento en lista 1 es de 3,000,000 pesos, y el precio promedio de un departamento en lista 2 es de 3,500,000 pesos.
Si compramos un departamento en lista 0, pagaremos un 16.7% menos que si compramos uno en lista 1, y un 28.6% menos que si compramos uno en lista 2. Además, podremos personalizar el inmueble a nuestro gusto, y diferir el pago de impuestos hasta que se escriture la propiedad.
Proyectos en lista 0 vs bonos
Los bonos son títulos de deuda que emiten los gobiernos o las empresas, y que representan un compromiso de pago de unos intereses y un capital en un plazo determinado. Los bonos suelen tener una rentabilidad moderada y un riesgo bajo, pero dependen de la solvencia del emisor y de las fluctuaciones del mercado.
Por ejemplo, supongamos que queremos invertir 2,500,000 pesos en bonos. Según el portal financiero Investing, el mejor bono en México ofrece una tasa de interés anual del 7.5%, con un plazo de 10 años y una retención fiscal del 20%. Esto significa que al final del plazo, recibiremos 4,375,000 pesos, de los cuales 1,875,000 pesos serán de interés bruto, y 375,000 pesos serán de impuestos. Por lo tanto, la ganancia neta será de 1,500,000 pesos, lo que representa una rentabilidad del 60%.
Si comparamos esta opción con la de comprar un proyecto en lista 0, veremos que la diferencia es notable. Si compramos un proyecto en lista 0 con el mismo capital, podremos obtener una ganancia de capital de 500,000 pesos si lo vendemos al terminar la construcción, lo que representa una rentabilidad del 20% en un plazo mucho menor. Además, podremos generar ingresos pasivos por el alquiler de la propiedad, que podrían superar los intereses que nos ofrece el bono.
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Maimará es un proyecto de departamentos desarrollado por MG Promotora de Vivienda, de 40 amplios departamentos en Temozón Norte con amenidades familiares.
El complejo contará con dos torres de 5 niveles, cada una con 4 departamentos por piso. Además, cada edificio estará equipado con un elevador para mayor comodidad. El desarrollo tendrá una casa club con amenidades para toda la familia.
Los departamentos estan ubicados en Temozón Norte; en Mérida, Yucatán. Experimenta el equilibrio perfecto entre comodidad y estilo en nuestros departamentos diseñados con un toque contemporáneo.
Como puedes ver, los proyectos en lista 0 son una excelente opción de inversión inmobiliaria, que te permite obtener una alta rentabilidad, un bajo riesgo y una gran satisfacción. Si quieres saber más sobre esta modalidad de inversión, o si quieres conocer los mejores proyectos en lista 0 disponibles en el mercado, no dudes en contactarnos. Somos un equipo de consultores financieros especializados en el sector inmobiliario, y estamos para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu patrimonio.